非京籍租住的房屋沒有房產證如何幼升???


非京籍家長早早就開始準備“五證”了,其中的在京實際居住證明可謂是準備難度較高的材料,租住房屋沒有房產證怎么辦?在京實際居住證明到底怎么開?北京幼升小網小編這就給您詳細說明。

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(以北京東西海朝四大主城區為例,依據2016年政策總結,最終以2017年為準,僅供參考~)

東城區實際居住證明審核標準

在東城區實際居住證明須符合下列條件之一:

1.審核申請人或其配偶自有住房的,應提供東城國土分局登記的房屋產權證或購房合同原件及復印件。

2.審核申請人或其配偶租住房屋的,租房時間距2016年5月15日應滿三個月及以上,應提供規范有效的房屋租賃合同、房主房產證、房主身份證及完稅證明(以上證明證件材料需提供原件及復印件)。住所應適宜居住,能保障適齡兒童少年的安全,必要時提供安全責任書。

3.租住單位公房的,應提供單位房管部門開具的住房證明及單位人事部門提供的工作證明,工作時間距2016年5月15日應滿三個月及以上(工作證明單位應與簽署勞動合同單位一致)。

4.租住辦公用房、商業用房、地下室、非合法建筑等開具的證明無效;按有關規定不得轉租的公租房、軍產房開具的轉租租房證明無效。

西城區實際居住證明審核標準

在西城區實際居住證明須符合下列條件之一:

1.申請人在西城區購房的,需提供住建部門登記的合法房屋產權證(用途為住宅)及復印件。

2.申請人在西城區租房的,需提供規范有效的房屋租賃合同(房屋租賃合同為北京市國土資源和房屋管理局與北京市工商行政管理局共同制訂的網上可查詢文本)、出租人房主房產證(用途為住宅)原件、出租人身份證原件及復印件,一年以上的租房完稅證明(2016年4月30日前開具稅票,并滿足已居住一年以上要求)。

注意:非法私建房、已拆遷房、地下室、多人合租房、承租公房等不能作為開具證明的依據。

3.租住申請人本單位公房的,需提供單位房管部門開具的住房證明(加蓋公章)和房產證(用途為住宅)復印件。

在海淀區實際住所居住證明

1.申請人在海淀購房的,應提交住建、國土部門登記的房屋產權證(不動產權證書)或購房合同、購房發票原件及復印件。房屋規劃用途應為住宅或公寓。

自2016年起,我區對適齡兒童入學地址、就讀學校實施記錄管理。自該套住房地址用于登記入學之年起,原則上六年內只提供一個就近入學學位(符合國家生育政策的除外)。

2.申請人在海淀租房的,應提交規范有效的房屋租賃合同(房屋租賃合同為北京市國土資源和房屋管理局與北京市工商行政管理局共同制訂的示范文本)、房主房產證原件、房主身份證原件、房主簽字的《知情同意書》、半年以上的租房完稅證明、能證明在此地址實際居住的相關票據和材料(水費、電費、天然氣費、電話費等)。房屋適宜居住,能保障適齡兒童少年安全,必要時提交安全責任書。其中:

(1)租住單位公房的,提交單位房管部門開具的住房證明(加蓋公章)和房產證復印件(加蓋公章)。

(2)租住農民個人房且無房產證的,須提交以下三種證明之一:①房屋地契證明;②建房屋審批證明;③村委會開具的,由村委會主任、村黨支部書記聯合簽字的房屋情況證明。以上三種證明都須經鎮政府審核并加蓋鎮政府公章。

(3)租住集體土地上的房屋,由鎮政府研究決定,出具房屋情況證明,并加蓋鎮政府公章。

(4)租住違法建設房屋、辦公用房、地下室,出具的居住證明無效;違反國家和北京市房屋租賃規定租住轉租的公租房、保障性住房、軍產房,出具的居住證明無效。

(5)自2016年起,我區對適齡兒童入學地址、就讀學校實施記錄管理,自該套住房(含同一農民個人房)地址用于登記入學之年起,原則上六年內只提供一個協調入學學位(符合國家生育政策的除外)。

在朝陽區實際住所居住證明審核標準

在朝陽區實際住所居住證明須符合下列條件之一:

1.適齡兒童少年父母(或其他法定監護人)自有住房的,應提供國土部門登記的房屋所有權證(或不動產權證書)原件及復印件。

2.適齡兒童少年父母(或其他法定監護人)租住房屋的,應提供規范有效的房屋租賃合同、繳納日期距2016年5月9日滿6個月以上(含6個月)的出租房屋納稅發票、房主房屋所有權證(或不動產權證書、房屋地契證明、建房屋審批證明等)、房主身份證的原件及復印件。住所應適宜居住,能保障適齡兒童少年的安全,且提供出租方與承租方簽定的房屋租賃安全責任書。其中:

(1)適齡兒童少年父母(或其他法定監護人)租住單位公房的,應提供單位房管部門開具的住房證明及單位人事部門提供的工作證明,工作時間距2016年5月9日應滿6個月以上(含6個月)。

(2)適齡兒童少年父母(或其他法定監護人)租住辦公用房、地下室、商業用房、小產權房、人防空間、非合法建筑等的證明無效;按有關規定不得轉租的公租房、軍產房房產開具的轉租租房證明無效。

小編分析:

根據2016年東西海朝政策看,一般情況下在京實際居住證明分4種情況:

1.自有住房,提供房產證就可以,或者不動產權證明;

2.租房的,需要提供租賃合同,還有租房完稅證明,以及房東房產證、身份證;海淀區還特別要求提供能證明在實際居住的相關票據(如水費、電費、天然氣費等)。

3.租住單位公房的,需提供單位房管部門開具的住房證明(加蓋公章)和房產證(用途為住宅)復印件。

4.特別注意:租住無房產證的農民房,提供①房屋地契證明;②建房屋審批證明;③村委會開具的,由村委會主任、村黨支部書記聯合簽字的房屋情況證明。以上三種證明之一就可以。

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