房子賣給子女?贈給?繼承?這樣最合適


你知道繼承、贈與,以及買賣房屋操作流程有什么法律風險嗎?同時,對于長輩留給子女的房子到底是賣、贈、繼哪種比較好?現在就和小編一起來看看:


 

  對一些90后、95后來說,買房壓力很大,但是他們除了靠自己奮斗買房之外,或許還能從長輩那里得到一兩套房子。目前來看,房屋過戶主要分為三種方式:繼承、贈與,以及買賣。不過,這三種方式分別面臨著不同的操作流程以及法律風險,所要繳納的費用也各不相同。

  房子不是你想送就能送的

  不少人可能會在心里嘀咕:自己的房子送給子女也要掏錢嗎?答案是肯定的。按照大部分一線城市的情況(北上廣深除外),以一套面積為90平米、市值300萬的普通住房為例,子女受贈想要拿到房產證,前前后后需要花掉將近13萬!那這錢都花在什么地方了呢?

  據調查,贈與的房產按照相關法律,需要繳納3%的契約稅(9萬)。除此之外,還需按照房子的成交額分別繳納1萬元的評估費和2萬多的公證費,印花稅和登記費之類的其它費用也就幾千來塊錢。父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈與,可以免收營業稅和個人所得稅。

  繼承或許是個不錯的選擇

  一般來說,子女都是父母資產的法定繼承人,可以免繳契稅,這一下子就比上面直接贈與的方式少了9萬塊!事實上,最后繼承和贈送的費用差別也確實出在契稅上面。同樣,通過繼承、遺贈取得的房產,都可以免收個人所得稅和營業稅,只需要支付公證費和工本費。這樣一套在市面上賣300萬的普通住房通過子女繼承只需要花費3萬多塊錢,相比贈送來說便宜了不少。

  把房子賣給子女居然可以省這么多錢!

  買賣的費用詳情為:80元登記費、3萬元契稅(1%)(二套購房)、3000元評估費(0.1%)、230元交易費,總計3萬出頭的樣子。由于父母的住房一般購買時間超過兩年,因此可以免征個人所得稅和營業稅。

  賣、贈、繼,到底怎么選?

  一是因為贈與的費用過高,二是房產繼承的流程也比較復雜。一般來說,選擇賣給子女的方式比較省錢。但由于受房屋面積,居住年限,首套、二套、多套等的限制,如果在將房子賣給子女的過程中,需要按照最高的標準來繳納個人所得稅、營業稅和契稅,則買賣過程產生的費用,可能就會比房產繼承高出不少了。

  從法律層面來看,其實以上三種方式各有利弊和風險,無法簡單地從交易費用方面判斷合算與否,畢竟不是所有事情都能用錢算得清楚,只能視不同的家庭實際情況具體問題具體分析。

  房產證寫子女名字釀大錯 再不看就晚了


 

  第一:孩子獨立買房時可能多付首付。

  如果孩子和父母沒有共有房產,那么孩子成年后購買首套房時,按照政策首付三成,并可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套,根據政策,成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規定,這套房貸款利率可以享受首套房優惠,但首付卻可能要按照二套房標準,付七成。


 

  第二:孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產稅。

  比如孩子在未成年時和父母共有2套房產,每套面積在90平方米,如果房產份額事先不做約定的話,默認每人三分之一份額,即孩子名下已經有60平方米房產。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米,按照政策,首套房無論面積多大,都不計征房產稅。及至孩子婚后想購買家庭第二套房,假設建筑面積是120平方米,則孩子名下的房產總建筑面積達280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積,還有100平方米需要征收房產稅,其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產證上添加孩子名字的結果。

  


 

  第三:孩子如婚后發生意外,配偶有權繼承婚前財產。

  如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權繼承逝者的所有財產,包括婚前財產。這意味著,如果孩子在未成年時和父母共有房產,孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。


 

  有沒有化解之招?房產和法律專家支招,一是可以作公證,約定子女未成年時和父母共有的房產,在父母生前,權益屬于父母所有。二是直接到房產交易中心做房產份額變更,減少子女名下的房產份額,最少可變更為1%。這樣,即使子女成年后以自己名義所購房產超標,需要征收房產稅時,至少和父母共有的房產部分,計稅量將極其有限。

  本期編輯:胡洪江、胡程遠

  來源:中國經濟網(ID:ourcecn)、MissMoney浮世(ID:missmoneytf)、財經內參(ID:mofzpy)

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