北京驚現“校改房” 價格1.5萬元能不能買


對于幼升小的家長來說,談房價色變已經成為時下一個普遍現象,學區房動輒一開口就是10萬元/平方米起,讓許多人望房興嘆。最近木木在網上看到這篇:北京驚現“校改房” 價格1.5萬元能不能買,趕緊和木木去看看···

  談房價色變已經成為時下一線城市的一個普遍現象,好點地段的房子動輒一開口就是10萬元/平方米起,讓許多人望房興嘆,不過北京商報記者卻發現,在高價房橫行的北京樓市中卻有一些特殊的項目,占據黃金位置卻賣著白菜的價格,讓許多人趨之若鶩,但是在低價外衣的里面,這些項目卻有著一些不為人知的故事。近期北京商報將推出“非正常房價調查”,去揭秘這些特殊項目。

  在房價一路回暖的情況下,卻有一個單價僅1.5萬元公寓項目在悄然售賣。日前,通州區運喬嘉園業主張先生提供了一條新聞線索,“通州運河西大街有一個精裝公寓項目正對外出售,單價僅1.5萬元/平方米”。通州精裝修公寓為何售價如此之低,北京商報記者帶著疑問走訪后發現,該項目是由北京中華商科學校改建而成,學校停辦后以養老服務立項改建,卻又變成公寓出售。出售的公寓“無房本、無法貸款、無法抵押”,僅有52年的使用權。

  單價僅1.5萬元“通州精裝公寓,雙地鐵、多條公交到達,送全套家具家電,即買即住,單價僅1.5萬元?!痹擁椖夸N售人員向張先生介紹,通州房價已超過4萬元/平方米,這個項目如此低的價格吸引了他的注意力。北京商報記者得到線索后,于4月5日來到了位于通州運河西大街的項目現場。

  從項目推廣信息看,項目處在通州地鐵沿線的黃金地段,區域內沒幾個大產權房,并且這些項目中住宅部分都已售罄,剩下的是商業,有的是商住公寓,但價格都在3萬-4.5萬元/平方米,單價1萬多元的房子僅此一家。

  據銷售人員介紹,該項目案名為米拉公寓,實際為北京中華商科學校改建的精裝公寓?!艾F在在售的是三期8號樓,一二期開盤的5棟樓基本已售罄,戶型面積為25-60平方米,均價1.5萬元/平方米,總價最低的一套房子是北向25平方米的開間,僅31.8萬元,單價僅1.27萬元/平方米?!?/p>

  北京商報記者發現,該項目與合生·濱江帝景隔街相望,分踞運河西大街南北兩側,而合生·濱江帝景的價格從去年的2.5萬元/平方米漲至目前的4.8萬元/平方米。據了解,該區域內新建商品房的價格基本都在4萬元/平方米以上,位于北運河西的通州富力中心均價在4.5萬元/平方米;旁邊的二手房小區運喬嘉園均價也在3.5萬元/平方米。

  在這種情況下,米拉公寓如此低的銷售價格自然非常具有吸引力,盡管時值周二下午,但來該項目看房的也有十余組客戶。據銷售人員介紹,項目銷售情況非常好,前兩期開盤的5棟樓已售罄,這次開盤的8號樓共有100多套房源,開盤兩周后剩余不到10套。

  學校變公寓

  事實上,該項目臨街的樓棟外側依然懸掛著北京中華商科學校的牌子,僅從外面看起來,很難想到這所學校正在進行內部改建裝修,并悄然售賣。對此,銷售人員坦言,該項目就是在原來北京中華商科學校的基礎上進行改建的,因學校經營狀況不佳,投資方決定以養老服務立項對校舍進行改建。

  在看房的過程中,北京商報記者注意到,校園的痕跡隨處可見。在售的8號樓墻壁上有“2號教學樓”的字樣,整個項目的南側還可以看到校園開水房以及食堂,項目中間的校園籃球場依然清晰可見。

  北京商報記者查詢資料顯示,北京中華商科學校是商科類寄宿制中澳合作民辦中等專業學校,學校于1994年9月創辦,具有頒發中專學歷的資格,有三年和四年兩種學制,高等職業教育有五年和六年一貫制兩種學制。學校分南北校區,北校設在北京物資學院內,南校設在通州區運喬嘉園,注冊員工人數為60人,注冊資本400萬元人民幣。

  關于學校的相關情況,銷售人員介紹稱,“該學校所占用土地年限為70年,2000年拿地,2009年左右學校開始正式運營,后來因招生等運營狀況不理想于2015年停辦,投資方響應政府加快推進養老產業發展的政策,決定以養老服務立項,對校舍進行改建”。

  隨著老齡化的加劇,養老產業的發展已成為事關國計民生的重要問題,政府部門大力支持養老業的發展。該項目銷售人員稱,政府曾出臺相關文件支持將閑置校舍建成養老服務設施,這也是該項目改變立項的依據。2013年10月16日,北京市人民政府發布《關于加快推進養老服務業發展的意見》,文中提到,“農村地區養老服務設施要納入農村公共服務設施統一規劃、優先建設,依托行政村、較大自然村,充分利用農家大院、閑置校舍等建設托老所、老年活動站等互助性養老服務設施”。

  能不能買

  價格如此之低,看似又有政策的支持,那么該項目能不能買,背后是否存在一定的風險呢?

  據銷售人員介紹,購房者并不用簽署購房合同,而是與開發公司簽訂一份“入會合同”,即購房者選擇加入該養老會所,并需提供一位50歲以上老人的信息,購房者數十萬元的購房款是以入會費的名義繳納,購買的房屋以“親情陪護房”的名義供入會者使用52年。

  值得注意的是,購買此房屋沒有房本,只能全款購房,同時該房產不能抵押、不能貸款,購房者實際上只是獲得了52年的使用權。一位不愿透露姓名的律師在接受北京商報記者采訪時表示,沒有產權證的項目進行銷售屬于違規行為,而租賃房屋的最高年限為20年,購買此類房產存在較大風險,因此購房者在選擇時應仔細甄別。

  從該項目提供的“入會合同”可以看出,該項目承諾簽訂的52年使用權到期后,可以按照國家補償標準退回拆遷補償款,在合同延續期間,購房者轉讓房產時,公司會給予配合,購房者需繳納2000元轉讓手續費。

  業內人士分析認為,學校改成養老服務項目,而養老服務項目又以“親情陪護房”的名義分割出售資產,雖然名義上購房者是以入會的方式獲得房屋使用權,但實際上這屬于變相銷售的一種手段。

  此外,這份入會合同的甲方為北京時代匯辰控股有限公司,成立于2011年3月2日,企業類型為法人獨資,法定代表人葉根金,葉根金也是北京金霖酒店管理有限公司的法定代表人。值得關注的是,北京金霖酒店也涉及將酒店分割成公寓進行銷售,這家公司在北京有兩個項目牽扯“使用權項目無房本出售”,這到底是一家什么樣的企業?這類項目的內幕是什么?北京商報記者將對此事跟蹤報道。

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