北京哪些區域房價漲的最快 2016年哪些區域還要漲?


 從2015年北京各區域新房均價來看,五環外的幾個區域延慶最低,為12506元/平米,大興區由于正在興建北京第二機場這一利好因素致使房價猛漲,均價達到28714元/平米

一波未平一波又起;北京土地出讓記錄被頻繁刷新,成交總金額達到2032億元,創歷史記錄。

330新政、五次降息、高價地不斷入市,習大大喊話去庫存...政府、銀行、開發商連番上陣,樓市在歡呼聲、尖叫聲中緩緩升起。

目前北京各個區域的房價:

截止12月28日,北京各區域的新房均價如上圖所示,供各位購房者置業參考。

從2015年北京各區域新房均價來看,五環外的幾個區域延慶最低,為12506元/平米,大興區由于正在興建北京第二機場這一利好因素致使房價猛漲,均價達到28714元/平米;城六區中的豐臺仍為價值洼地,新房均價為36616元/平米。

至于朝陽區、海淀區、西城區和東城區這四位北京樓市高價“元老”,實力依然不可小覷,東城區以最高均價76408元/平米拔得頭籌,勢頭依然堅挺。

2010年-2015年,北京漲了多少呢?

2010年,北京市樓盤均價為20343元/平;而2015年,北京市樓盤均價為29457元/平。5年間的時間,北京的房價上漲了多少呢?

2015年樓市新政,如何影響未來樓市?

細數去年的這些樓市政策:央行年內連續5次降息、330新政、放寬公積金租房提取條件、全面開放二孩政策等,無一不是給樓市注入一劑強心針。

2015年土地出讓,如何影響未來樓市?

隨著北京地王記錄被頻繁刷新,2015也被業內稱為“豪宅元年”,土地成交總金額也達到了2032億元,創下了歷史記錄。

據2015年拿地情況來看,五環外的大興區、房山區新房單價在2016年會輕松破3萬。至于已經限購了的通州區,個別樓盤單價早在去年就已經奔5萬甚至6萬去了。而城四區的房價本身因為其發展成熟、交通方便,再加上區域內學區房較多等這些因素,單價破10萬也并不再是什么天方夜譚了。畢竟土地資源有限,就那么點兒地兒了,只要有需求就有市場,供求關系就是第一定律,毋庸置疑。

未來的房價會變成什么樣呢?

開發商投資客們喜笑顏開,剛需們望“房”興嘆,買,我所欲也,不買,因為差錢也。眼看著剛需陣地步步外移,越來越少,留給他們的機會,越來越少。

如果2016年您還想找單價在1字頭的新房樓盤,可能要在六環外區域尋覓了。

商業配套、地鐵開通,如何影響未來樓市?

到底是什么決定了房子的升值?

交通(高速、地鐵、高架橋)

很多例子佐證交通是決定房子升值的一大重要因素,阜石路高架橋通了,開啟了門頭溝20分鐘到四環的時代,房價也是直接飆升到了3.5+萬;天宮院、順義、亦莊這些代表性的區域,都被地鐵改變了命運,可見房價跟交通有著密不可分的關系。

政府規劃

通州就是一個很好的例子。

大型的商業配套

比如萬達廣場,大悅城,大型的商業綜合體帶動周邊的房價與發展,房山的奧特萊斯、昌平朱辛莊的永旺商城,都是很好的例子。大型商業對于房價起到了推波助瀾的作用。

大開發商及靠譜物業

大開發商房子有保障,靠譜的物業直接影響了二手房房價,兩個相鄰的小區,享受同樣的配套,但是好的物業會為您的房子加不少分。

如果您看中的房子符合以上幾個條件,那恭喜您。

未來北京的熱點區域有哪些呢?

相比之下,城六區中的豐臺仍為價值洼地,新房均價為36616元/平米。

但從今年豐臺頻繁拍出地王的勢頭來看,南城樓市的覺醒指日可待。其中由葛洲壩拍下的一塊豐臺花鄉樊家村地塊,樓面價竟然高達7.5萬元/平米,為今年北京土地交易市場的樓面價之最。

今日的豐臺再不是以往大家印象中的豐臺了,套用一句話來說,就是“今天你對我愛答不理”,“明天我讓你高攀不起”!

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