非京籍在京買房必讀!一定要存好這條啊【史上最全掃盲版】


縱觀這些年來,北京的房價也隨著人口的增多而逐步攀升。但目前仍然有很多外地戶口的網友不知道自己能不能買房,怎樣才能獲得買房資格:今天, 給您普及一下外地戶口在北京買房的各種條件!

北京有多少外地人?
比你想象的還要多!

  據統計,2014年北京市常住人口已達到2151.6萬人,其中常住非京籍人口818.7萬人,也有人說這個數據不準,北京人與外地人的比例達到了1:30!這個數字實在太驚人了,北京作為中國超級大城市,他還能承受多少人,實在難以想象。
凌晨的北京站,依然人流如織,多少人為了夢想,來到這個城市

  如此多的非京籍人口成了北京樓市的最大“客戶”,縱觀這些年來,北京的房價也隨著人口的增多而逐步攀升。

如此大的需求量,但目前仍然有很多外地戶口的網友不知道自己能不能買房,怎樣才能獲得買房資格:今天, 給您普及一下外地戶口在北京買房的各種條件!

 

以下為不同類型的房子外地人購買的條件:

在此強調下幾個問題:

一、社?;蛘撸▊€人所得)納稅交滿5年,所謂的滿5年是指你在買房的當月往前推移5年,必須是連續繳納,中間斷了不算。


二、如果你是在北京做買賣,例如賣衣服,開實體店的,那么你只要在購房的當月往前推移5年,連續繳納滿5年的營業稅(就是你開店所辦的營業執照每年繳納國家的稅費)


三、

1:你在北京已經買房了,那么你就無法再購買,外地人只允許名下有一套京住房。

2:你在北京有房,媳婦也是非北京戶口,那么你們也無法再購買房屋,一個家庭外地人如果有京式住房,那么就無法再次購買。 除非在你們結婚之前夫妻倆都購買有北京住房。

 

除了購房資格,首套與二套房的認定也是很多外地戶口的網友關系的問題,在此為大家統一掃盲下:

為什么先要認定你是首套還是二套?

因為外地戶口在京只能買一套房!如果您在外地有房并且有貸款,在北京買房算二套房,所交的相關稅費及首付也區別于首套房(除了不限購產品),具體條件您往下看!

 

 

首套房和二套房的認定

 
問題

  1.外地有房,符合北京購房資格,在北京購房申請貸款屬于首套房還是二套房呢?

 

 
 
 
 

  對于首套房和二套房的認定,商貸執行是“認貸不認房”,公積金貸款執行的是“認房不認貸”。(“房”均指的是70年產權的住宅。

  因為貸款是全國聯網的,所以只要您有貸款沒結清,再次申請商貸,執行的就是二套標準。但是公積金貸款“認房不認貸”,即使您在外地有貸款,但是您在北京沒房,最終執行的是首套房標準。

  如果您是外地人,在外地有房無貸款,在北京連續五年繳納社?;騻€稅,再購買70年產權的住宅,那么這70年產權的住宅屬于首套房。

  但是如果您外地的房子有貸款呢,您再次購買北京70年住宅,如果是商貸呢,按照二套房利率執行;如果是公積金貸款呢,按照首套房標準執行。

問題

  2.外地戶口,無購房資格時,先買商住,五年社?;蚣{稅后,再買70年產權住宅,屬于首套房還是二套房呢?

 

 

 
 
 
 


  40/50年產權商住不屬于住宅范疇,不影響首套房、二套房的認定。就這么說吧,即使您名下有十套商住房,您再買住宅,貸款也是按照首套房政策執行。

 
 

關于購房資格

 
問題

   3.王佳您好,我社保也繳了近十年??墒墙衲耆路菸译x職創業,社保斷了三個月。但我的個稅是從2012年8月開始繳納??捶康臅r候,銷售說我2017年才可以有購房資質。煩請告知我何時能有購房資質?

 

 

 
 
 
 

  非京籍購房人在京無房,連續納稅或者社保5年即有購房資格。

  納稅是指自申請購房上一年開始,往前推算連續5年,每年至少一次個人所得稅不為零,繳納的年份不能中斷,補繳無效。

  社保是指從申請月的上一個月開始,往前推算60個月連續繳納養老保險,不能斷月。如近期因工作斷繳,從A單位換到B單位,只要B單位在斷繳90天之內補繳,有效。不過只能補繳三個月的。其他情況需具體咨詢住建委。

 

  如果您沒有北京購房資格,又急著買房?別擔心!您可以選擇不限購樓盤作為過渡!以下為京城不限購樓盤大全,供您參考!希望您早日安家北京!做新北京人~





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