為了孩子搶房源,學位學區房傻傻分不清!揭秘2015北京房產交易:政策學區房成推手


子女是父母的新希望。每個父母都希望自己的孩子能夠在更好的學校學習,希望自己的孩子接受更好的教育,于是父母們從小開始就為自己的孩子尋找學校,這就是學區房。

子女是父母的新希望。每個父母都希望自己的孩子能夠在更好的學校學習,希望自己的孩子接受更好的教育,于是父母們從小開始就為自己的孩子尋找學校,這就是學區房。學區房意味著自己的子女可以接受更好的教育,選擇更好的學校,學區房便成為了搶手貨。

現在很多家長為了不讓孩子輸在起跑線上,學區房、學位房成為了樓市里的“香餑餑”。不僅僅是在中國,在很多國家地區,家長們為了能提升自己家孩子的教育質量而爭搶房源。而且據了解還有不少父母為了讓自己的孩子受到優良的教育,不惜放棄自己的工作,搬到好學校的附近。具《每日郵報》上最新的調查顯示,在英國有四分之一的父母為了孩子受到高質量的教育而選擇搬家。有一半的家長為孩子搬到學校附近。將近四分之一的父母表示他們有意長期陪著孩子住在學校附近。

教育資源分布是城市規劃建設中十分重要的一部分,教育配套和文化建設,都是咱們城市規劃中不可缺少的。而教育資源的背后,隱藏的是一個龐大且日增月益的買房群體,教育配套也是當今社會中的人們最看重的選房條件之一?,F在的商家在意識到這一巨大的潛在客戶群后,紛紛與名校簽約,不斷的在我們的生活中上演“名校進駐樓盤”“買房贈學位”的戲碼。學區學位房也憑借其特殊的地段優勢,價格日益猛增,但不管這學區學位房價格如何上漲,其依舊是眼下地產市場中最搶手的房源產品。但是你真的知道什么是學區房和學位房嗎?買了房,日后孩子就真的可以輕松入駐名校了嗎?

學區學位房概念莫混亂!

我們都知道不管是學區房還是學位房,都是教育發展的衍生物,隨著學位學區房熱潮不斷來襲,不少開發商順勢而動,學區房、學位房應需而生??蓡栴}也隨之而來了。那就是你真的清楚何為學位房?何為學位房嗎?現在市場中不少人將“學區房”和“學位房”概念混淆!今天我們就來看看這學位房和學區房究竟有何區別吧!

學區房

在某種意義上來說就是咱們現行的教育體制下的一個很獨特的現象,是房地產市場中比較獨特的衍生品。我們都知道一般家長為了使孩子不輸在教育的起跑線上,都會想方設法的購置一套屬于教育質量好的小學學區的房子。學區房與學位房最大的不同在于,其是由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的。有的房子可以在上一年有學位,但有可能會在下一年因為政府不同的規劃而失去學位。

學位房

學位房是指,很多開放商直接與知名的學校簽訂項目,達成協議。送給符合條件的購房者子女就學的樓盤,但這類房源不一定是學區房,而且需要大家注意的是一般送學位都是有一定要求的,最常見的便是對房源面積、總額以及購買時間有一定的要求。也就是說不是所有的購房者都能有這個學位的,而且現在很多學位房存在學位被占用的情況,所以咱們在選購式一定要事先了解清楚。

2015年至今,在中央定調穩定住房消費的背景下,多項政策聯合發力改善市場環境,房地產市場開始逐步回暖。同時,全國各地因城施策,北京更是以政策為市場風向標的代表,根據58同城數據研究院提供的系列數據也可以看出:市政府東遷、教育改革、通州限購政策等一連串的政策的變化,成為影響北京地產交易量和價格的主要推手。


 

教改:催生學區房熱,西城、海淀領漲

從330新政到年內的三次降息、降準,從營業稅下調到進一步放寬公積金貸款申請門檻,一系列的政策組合拳確實影響了人們的購房預期,直接刺激了樓市的全面復蘇。但是在北京,這些都不及一紙教育改革文件的巨大推力。

今年年初,教育部下發了關于“進一步規范義務教育免試就近入學”的文件,提出到2015年,在4個直轄市、5個計劃單列市和10個副省級省會城市的所有縣(市、區)100%的小學劃片就近入學,90%以上的初中實現劃片入學。在幼升小階段,“共建生”這一方式在教育部文件中被正式取消。北京市統一使用電子學籍、劃片入學、電腦派位等方式實行擇校。這意味著“京籍+房產”成了入學的基本前提條件。由此,迅速引發了北京各地又一波的“學區房熱”。

根據58同城數據研究院提供的數據:北京地產市場成交量由年初的13901套穩中有升,在7月份達到了22971套;成交均價也由34563.7元穩步上升到37338元。


 

成交量大幅提升的同時,學區房成交均價也在迅速上揚。西城區北京實驗二小附近,14平米的小戶型,報價400萬,還被中介推薦為“高性價比房”;而東城區史家小學的學區房,胡同里的5平米單間售價190萬,每平米接近40萬,優質學區房已然超過部分頂級住宅均價。來自58同城數據研究院顯示,西城區7月平均房價為61521元,對比年初房價為全市各區域漲幅最高,達13.97%;而海淀區7月平均房價為49769元,以11.31% 的漲幅緊隨西城后。顯然,在城六區義務教育階段入學政策相繼出臺后,教育資源較為集中和優質的西城、海淀區等重點學位分派區域迅速升溫。

通州:從行政副中心到限購特區

7月11日閉幕的北京市委全會提出:“北京將聚焦通州,加快市行政副中心的規劃建設,在2017年取得明顯成效?!本痛?,流傳多時的將通州建成北京行政副中心之說,終于定案。而隨之而來的,就是通州房價的野蠻生長。

一個多月的時間里,通州樓市量價齊升, 不少樓盤單價再次突破3萬元大關,目前位置較好的項目價格漲幅已達20%-30%。58同城數據研究院數據顯示:通州多個房地產項目上調了價格,7月份成交均價較6月環比上漲5.17%,僅次于因學區房大熱的西城區;截至7月26日,通州區域住宅庫存僅為7616套,這已經是通州住宅市場最近6年來的最低值。7月27日~8月2日,北京普通住宅市場成交套數最高的10個項目中,通州占3個。

就在通州樓市“形勢大好”之時,8月14日晚間北京市住建委和北京通州區政府聯合發布了《關于加強通州區商品住房銷售管理的通知》,這份通知被稱為“史上最強限購令”,對通州的房價來說起到了及時的抑制作用。

通知規定,在符合北京現行限購政策基礎上,滿足以下條件之一的四類家庭,才可以購買1套通州區商品住房:一是京籍無房戶;二是已有1套住房的通州戶籍居民家庭,需落戶通州3年(含)以上;三是已有1套住房的本市其他區縣戶籍居民家庭,需近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅;四是在京無房的外地人,需近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅。

8·14通州限購令出臺后,部分二手房業主主動降價,“喊漲”的樓盤也面臨定價壓力。原本處于回暖態勢的通州房價走勢陷入不確定狀態,從 “行政副中心”到“限購特區“,通州的未來依然要待政策而動。

 

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