北京“虎媽貓爸”上演血拼學區房大戰 奇葩要求多到驚呆小伙伴...


。為了獲得好學區的入學指標,虎媽貓爸們費盡心思淘房、換房。不過,記者調查發現,看購房合同、看落戶時間、看工作證明,有些學校在房產證外還有各種“附加”條件。。。


 

最新時訊,開學在即,虎媽“zlp2000”一邊張羅著給孩子購置書包本子,一邊踏實地給后來人談經驗。折騰了9個月換來的西城區入學資格,最終沒有白費。

每一年,北京都有一批孩子面臨“幼升小”,學區房自然也成為永遠淡不下來的話題。為了獲得好學區的入學指標,虎媽貓爸們費盡心思淘房、換房。不過,記者調查發現,看購房合同、看落戶時間、看工作證明,有些學校在房產證外還有各種“附加”條件。

從海淀到私立到西城

“我的換房經驗,整理下來供大家交流?!币惶焱砩?,虎媽“zlp2000”在某論壇上分享了自己折騰的看房、換房之路。

“zlp2000”原先住在石景山東部邊界,和海淀僅一街之隔。2014年前,北京的“幼升小”還沒有實行嚴格的“就近入學”制,小區里的適齡兒童,不少都報了旁邊的海淀五一小學晉元莊分校。所以,在頭幾年中,海淀五一小學就是全家人心中的入學首選。

然而,2014年開始,“幼升小”實行信息采集、就近入學,北京各個區縣對本片學校招生政策日益嚴格,一街之隔外的五一小學,便不再容納石景山的孩子。

“海淀之路是肯定行不通了,我們就給孩子報名了一個私立的寄宿制學前班。誰料想,上學之后,寶貝非常抵抗?!彼貞洰敃r的心路歷程,全家人思來想去,都不舍得讓唯一的孩子從小學開始就離開家庭去住校,咨詢了一位買房經驗豐富的朋友后,2014年10月下旬,她做出一個重大且堅定的決定:離開石景山區,新換一套學區房。

“選哪個區域好呢?從一開始,我就把方向定在了西城區,理由眾所皆知,西城區的學校資源最優秀?!薄皕lp2000”在幾個片區間做了番衡量,實驗二小太難進,皇城根小學房價太高,宏廟小學平房多,最后選定了月壇片區和育翔小學片區。

之后,就是奔波的看房之路。她最先看了幾套月壇的房子,不是房子實際情況和中介機構的網上描述不符,就是房子樓齡太老、裝修太舊,不能貸款購買?!安贿^,在不靠譜的看房之中,經紀人還是提供了一個有用的信息:就是青龍橋小學并入了育民小學?!?/p>

放棄月壇后,“zlp2000”又去看了育翔片區,同樣不盡滿意?!霸趺凑f呢?小巷子,樓挨樓,道路噪雜,整體環境太差?!?/p>

最后,反倒剩下了中途“闖入”的育民片區。在她看來,育民可是全北京有名的好小學,其中的特長班更是萬里挑一,如果能進育民,對孩子的未來一定是好的。在看了N+1套后,11月初,她迅速定下原來屬于青龍橋的一個房子,當場交了定金,接著就開始把石景山的房子掛牌出售。

“賣房子時,才真正是壓力山大的日子?!薄皕lp2000”說,2014年11月,北京樓市的行情并不太好,老房子所在的石景山東部邊界區域,又不屬于熱門區域,看房人非常少,掛牌一段時間后依然杳無音訊。而另一邊,和賣家約定的交首付的日期越來越近?!爱敃r,我給周邊所有看過類似兩居室的中介都打了電話,配合一切看房,真是想了一切可能的方法,終于在12月10號左右賣掉了房子?!?/p>

“zlp2000”本以為,余下的就是搬家、租房、過戶的手續。未曾想到,今年春節后,在房子臨過戶前,出現了一個“幺蛾子”,原業主還有一個小孩的戶口沒有遷走?!拔覀儓猿植贿w戶口不付款,又折騰了一周,才算達成協商,終于拿到了西城的學區房?!?/p>

“zlp2000”唯一覺得幸運的是,落戶時間短,并沒有成為阻礙入學的理由。5月,她帶著寶貝去育民小學登記報名,7月拿到了入學通知書,新房也順利裝修完成。

“提醒各位父母,換房時最好先賣再買,而且要結合實際情況,不能影響生活質量?!被尅皕lp2000”覺得,如果再有一次重新選擇的機會,她也許不會敲定育民小學,而是會買一個二流學區的大戶型。

二手房入學基本靠賭?

雖然經歷了9個月的折騰換房路,虎媽“zlp2000”的結局卻是美好的,寶貝順利進入西城區的優質小學。然而,住在石景山區遠洋山水小區、同意即將面臨“幼升小”的虎媽貓爸,卻充滿了憂慮和擔心。因為,他們是二手房業主。

“當初買房子的時候,經紀人信誓旦旦地說一定能上景山學校遠洋分校,結果全是謊言?!睒I主萬先生介紹,就在1個多月前,身邊的朋友還接到了經紀人的短信,說遠洋山水的二手房可以上景山小學了,讓他在房價大漲前趕緊“落袋為安”,可是遠洋分校的招生簡章上完全不是這么寫的。

記者查閱了2015年景山學校遠洋分?!坝咨 钡恼猩喺?。審核條件上寫著:凡年滿6周歲(2009年8月31日以前出生)北京市石景山區遠洋山水小區及沁山水小區一手房業主、直系子女,且戶口在小區內的適齡兒童。同時,在具體工作時,最先審核戶口在小區內滿三年的適齡兒童。

“按照這份招生簡章,原則上是不接收遠洋山水和沁山水的二手房業主子女的,二手房業主子女調劑石景山師范附小?!币晃恢榈臉I主告訴記者,每年一到“幼升小”登記報名之時,小區有孩子要入學的二手房業主,就會去教委申訴維權,有時成功把孩子送進了景山小學,可也有被調劑到師范附小的。

“所以,在遠洋山水,買二手房上學基本靠賭?!比f先生玩笑似地說。

經紀人賣房閉口不提差別

“一手房能上,二手房不能上?!边@樣的規定,對二手房房屋的出售顯然是個“利空”。記者發現,在房屋買賣時,一些經紀人也是對其中的差別閉口不談。

周日,記者以購房人的身份,咨詢了一套遠洋山水的二手房,99平方米的三居室,業主報價416萬元,折合單價41713元/平方米。在交談中,記者特意提到,在論壇中看到有業主提到,買遠洋山水的二手房不保證能上景山,得調劑到石景山師范附小。

然而,經紀人李先生卻斷然否定了這一說法,說只要在小區落戶滿3年,二手房業主的子女也能上景山?!斑@小區的房子我賣了很多年了,肯定不會騙您?!崩钕壬f,之前沒有成功入學的孩子,是因為不符合戶籍條件或者落戶時間的要求。

學區房“奇葩”要求多

記者走訪市場后發現,類似于景山學校遠洋分校這樣,在房產證之外“幼升小”還有附加要求的學校,在北京還有幾家。在各個論壇中,這幾所學校均被買房父母稱為“奇葩”學校。

根據記者的總結,附加條件中的常見一條,就是要求是一手房業主。比如,西城區的北京小學紅山分校,按照學校2015年的“幼升小”招生簡章,片區范圍是蝶翠華庭、西提紅山和紅山世家三個小區。按照要求,符合西城入學條件且具有三個小區內居民戶籍的適齡兒童,以及實際住所地在三個小區內的本市居民戶籍適齡兒童。其中實際住所地證明,是指與原開發商簽訂的購房合同。

附加條件中的第二種,就是要求業主的落戶時間達到一定期限。比如,石景山區的京源學校小學部,按照了解,“幼升小”的條件是,父母與孩子戶口均在融景城小區,房主為孩子父母,且居住滿三年。而該學校另外一個劃片小區七星園,要求落戶滿 5年。融景城小區的業主反映,由于該小區最早入住是2012年,滿3年的落戶時間,就意味著必須是一手房業主。

附加條件中的第三種,則要求業主提供工作證明。比如,海淀首師大附屬育新學校2015年“幼升小”的招生簡章中寫著:年滿6周歲,居住在育新花園內且具有房產和戶籍的高校教職工的直系或三代子女。父母在報名提交材料時,需附上大學教職工工作證明。如果屬三代子女,需要提供高校人事部門出具的三代關系證明。

 

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