160萬元買套房還能上實驗一???揭開“低價學區房”背后的秘密...


“160萬元,就能換回一個西城區實驗一小的學區指標?!鄙现苋?,一則“低價學區房”的消息,傳遍了許多微信群,不少年輕媽媽都不淡定了。北京晚報記者調查發現,經紀人口中毫無風險的低總價房源,其實是按規定不可轉讓的公產平房。

“160萬元,就能換回一個西城區實驗一小的學區指標?!鄙现苋?,一則“低價學區房”的消息,傳遍了許多微信群,不少年輕媽媽都不淡定了。北京晚報記者調查發現,經紀人口中毫無風險的低總價房源,其實是按規定不可轉讓的公產平房。

揭秘:

不限購有指標的老公房

“胡同里賣房子,都是不對外嚷嚷的?!睆囊娒嫫?,孫先生就反復強調這句話。短短5分鐘的實地看房中,記者僅僅是在門口向里張望了一眼,并沒能進到房間里?!斑@一片的平房,總歸是要拆遷的,很多人早已不在胡同里住了?!?/p>

他表示,這套14.8平方米的老公房房主,已經全權委托他來賣房,直到辦理過戶的那一天,買家才能見到房主一面。雖然房子小、住宿環境差,可老公房的優勢也是很明顯的:不限購;擁有實驗一小前門分校的學區房指標;無需繳納任何稅費;若遇到拆遷,還有可能得到一大筆拆遷款。

“不瞞您說,現在全北京,只有老宣武這片的老公房,還可以自由過戶了?!卑凑諏O先生的說法,這套平房,是歸西城房管所管理的租賃性質老公房,房主并不擁有房屋的所有權,僅有使用權。因此,記者所能買到的,也僅僅是房屋的使用權,但學區房的指標是被官方所承認的?!?60萬元,就能買套西城的學區房,這種機會非常難得?!?/p>

過戶費其實是“后門費”

按照經紀人的說法,老公房的買賣手續非常簡單:中介機構提交轉讓申請,房管所對房屋進行測繪后,平均15個工作日,就能辦理過戶手續。這其中,因為是使用權轉讓,沒有個稅、契稅等任何稅費成本,買家唯一需要支付的,就是每平方米3500元的過戶費。一套14.8平方米的平房,過戶費就是51800元。

隨后,記者咨詢了大型正規中介專門管理簽約過戶的負責人。據其告訴記者,按照規定,公產平房不可以轉讓使用權,更沒有每平方米3500元過戶費的收費規定?!敖浖o人所謂的過戶費,其實是后門費,價錢由他們隨口報,主要是拿來托關系辦理轉讓手續使用?!彼榻B,由于“后門費”的說法,會讓買家一下子就明白公產平房轉讓是違規的,所以才會對外宣稱是過戶費。

低價學區房背后有風險

160萬元就能換回一個西城區實驗一小的學區指標,胡景暉建議“最好不買”。他表示,從政策規定和市場交易規范上說,僅具備使用權的公產平房,如果轉讓租賃權,需要得到原產權單位和房管所的同意,目前通過正規途徑是不允許在市場上公開買賣交易的。另一方面,各個區關于學校分區劃片的政策,每年都在變化之中,這也加劇了不確定性?!百I房人購買這樣的公房,存在很大的政策風險?!?/p>

 

來源|北京晚報

 

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