新教改啟動城區學區房總體房價重現穩步普漲態勢


新教改啟動這一年半以后,城區正常地段(個別地區持續人為炒作)的好學區房源已經非常難找,城區的學區房總體房價重現穩步普漲態勢。

文/無言OK 新浪博客

最近,在與眾多家長的QQ溝通中,發現一個共性的事情,那就是新教改啟動這一年半以后,城區正常地段(個別地區持續人為炒作)的好學區房源已經非常難找,城區的學區房總體房價重現穩步普漲態勢。

這其實符合北京歷來的房地產規律,一旦大勢啟動,晚買不如早買。

這其中情況很多,一種是如我單位同事的情況----剛需買房。

他們最先為安家落戶買的是朝陽等區邊緣房子,等到孩子降生以后逐漸地考慮孩子升學問題的時候,發現被騙很深,周圍教育資源不能忍受,于是轉頭返回城里,他們往往還有老人要養,對住房面積有一定的底限要求。這類情況一般來說很簡單,還是早買早踏實,這個還真沒啥可猶豫的。其實,我在幾年前大約是10年的論壇里就曾提到過,管莊的家長最好是把自己的孩子送城里讀書,當然,不如管莊的區域更是俯拾即是。

除了剛需之外的第二種情況,真正由教改逼出來的需求,是部委保障服務政策落戶需求。

很多部委機關家長的被買房,她們雖然有保障服務,但要求有西城區的戶口,而落戶西城的最直接也最有效但卻是出血最多的就是買房落戶,盡管她們比常人家庭享受一些優惠就是無需買優質小學的片內學區房,只買在附近就可以,但遺憾的是,西城整體普漲,哪里還有合適的經濟的房子,對單純本份的機關職工來說,無疑是沉重負擔。這類被逼買房的現象,是弊政的后果,由這部分家長在體制內慢慢吞咽。

第三種情況,則比較復雜,家長總覺得自己家庭所在的學區不好,甚至覺得自己的行政區都不好,想換房,但非急迫的剛需,所以更在意投資考慮。

這類溝通太復雜了,往往花上一個下午也不見得能說清楚。給這類家長的建議是多研究北京房地產規律,多花些時間不容易被人欺騙,現在能看到的冤大頭、傻菜鳥也是俯拾即是。

還有其他因素。

對京城家長來說,很不幸,2014年的北京教改,逐漸變成了大規模房改。

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